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租赁房屋发生自杀案件如何认定房屋损失

作者:祝仰宝  发布时间:2018-02-05 10:27:56


【案情】

原告:李某

被告:姜某

原告将自有房屋于2014年3月租赁给被告,被告以该房屋作为公司办公使用。2016年10月17日,被告的生意合作伙伴在该房间内自缢,报警后,原、被告双方在派出所签订了《房屋租赁协议》,内容是被告租赁原告上述房屋,期间为2015年4月4日至2017年4月5日,年租金26,400元。同时,被告签署欠条,内容是“自2016年4月4日至2017年4月4日房租26,400元整,已支付4,300元,余22,100元未付。”原告要求支付欠条上的欠款并对凶宅损失进行赔偿。 

【审判】

沈河区人民法院经审理认为:被告自2014年3月开始租赁原告房屋,双方之间形成房屋租赁法律关系,2016年10月17日,双方补签房屋租赁合同,约定租期至2017年4月5日,该租赁协议不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照履行,同时,被告为原告书写欠条,载明所欠原告房租数额,但至今未付,系属违约。但被告合作伙伴在原告房屋内自缢并未造成原告房屋遭受物理上的损害,原告索要房屋损失10万元,未能提供相应的依据。但被告生意合作伙伴在原告房屋内自缢,致使原告房屋成为“凶宅”,违反我国法律规定的公序良俗原则,势必要影响房屋的出租和出售,被告理应给予原告补偿,对补偿数额,本院依法酌定为两年的租金数额即52,800元。

宣判后,被告不服,提出上诉。沈阳市中级人民法院驳回了上诉,维持原判。

【评析】

公序良俗是“公共秩序”和“善良风俗”的简称,我国民法通则并未规定公序良俗原则,只规定了“要遵守社会公德”,最新颁布的民法总则正式确立了公序良俗原则。公序良俗原则的作用主要是填补法律漏洞,客服法律局限性。

租赁期限内租赁房屋发生自杀案件,并未造成房屋遭受物理上的损害的,应结合房屋位置、出租租金等来确定房屋出租人的损失。

本案中,被告租赁原告的房屋,在租赁期间其生意合作伙伴在房间内自缢身亡,致使租赁房屋成为“凶宅”,虽未造成出租人房屋的物理损坏,但势必影响出租人房屋的继续出租、出售,应当由承租人赔偿出租人的损失。

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